日本房價，又漲起來了。這一波漲價，還不是小漲，而是大漲，漲得最兇猛的，當(dāng)屬東京。

　　據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，5月份首都圈(東京都，神奈川縣，埼玉縣，千葉縣)新建公寓每套平均售價達到了8,068萬日元(約合400萬元)，連續(xù)三個月上漲，和去年5月相比增加了1,980萬日元(32.5%)。

　　東京都的“兩級分化”

　　然而看向東京都，卻呈現(xiàn)出兩種截然不同的趨勢。

　　東京23區(qū)的新建公寓平均每戶價格為1億1千萬日元左右，比去年同期上漲47.9%;而23區(qū)以外的地區(qū)價格為4,911萬日元，則比去年同期下降1.4%。

　　同時，東京這波大漲的“邊界效應(yīng)”也波及到了周邊其他的大型城市群。

　　神奈川縣每戶價格為6,078萬日元，比去年同期上漲22%，埼玉縣為4,939萬日元，比去年同期下降了17.7%，千葉縣4,837萬日元，上漲了2.5%。

　　對于如今房價上漲的主要原因，日本不動產(chǎn)研究所分析認為，除了市中心核心地段的房價過高，還有整個首都圈的房屋供應(yīng)量也在不斷減少。

　　并且在銷量方面，東京23區(qū)和周邊“鑲邊”城市的公寓銷量也出現(xiàn)了明顯的差別。

　　5月份首都圏(東京，神奈川，埼玉，千葉)的公寓販賣數(shù)量為1,936戶，比去年同期減少21.5%。除了東京都23區(qū)的銷量比去年同期上漲7.5%，其它的神奈川，埼玉，千葉的銷量都出現(xiàn)大幅減少。

　　由此可見，即使面臨大幅漲價，但核心區(qū)的需求依然不減。關(guān)于未來東京的房價走勢，日本不動產(chǎn)研究所人員稱：“今后的房價還會持續(xù)上漲，由于人工費以及建筑原材料價格上漲，很難出現(xiàn)突然下跌的可能?！?/p>

　　另一方面，日本中古公寓的價格也一直居高不下。

　　據(jù)統(tǒng)計，5月份首都圈中古公寓成交單價為每平米70.95萬日元(約合3.5萬元)，自2020年5月以來，連續(xù)37個月均高于前一年同期。

　　2023年1-5月東京23區(qū)房價排名

　　6月21日，日本知名房價信息網(wǎng)站“LIFULL HOME'S”公布了今年1-5月東京23區(qū)新建公寓均價排名。

　　沒有意外，港區(qū)穩(wěn)居23區(qū)中房價第一位，每套均價達到了3.6億日元(約合1,800萬元)。

　　其次排在第2名的是千代田區(qū)，每套均價在2.2億日元;新宿區(qū)排在第三名，均價為2.08億日元。第四到六名分別是目黑區(qū)、中央?yún)^(qū)和文京區(qū)。

　　值得一提的是，其中有18個地區(qū)的平均房價都比前一年同期上漲超過100%。

　　對此，LIFULL HOME'S副所長中山登志朗認為，就目前新建公寓的價格水平和上漲趨勢而言，東京23個區(qū)中的19個區(qū)的價格，已超過了大約10年前被視為高級公寓的參考價格，與過去的市場價格存在明顯的差距。

　　目前可以確定的是，日本核心城市的房價仍處于穩(wěn)定上升期，未來東京23區(qū)的價格也只會越來越高。

　　所以趁著最近的日元匯率低位，用“便宜”的日元，置業(yè)一套全球超一線城市的房產(chǎn)，實現(xiàn)全球資產(chǎn)配置。